RESERVIERT: Investitionschance; Vermietetes Mehrfamilienhaus

RESERVIERT: Attraktive Lage, tiefe Steuern und hervorragende Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen befindet sich an sonniger Zentrumslage in Pfäffikon SZ. Zu Fuss, mit dem E-Bike oder mit dem Bus, der unweit hält, sind Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Post, Bahnhof, Schulen und Gastronomiebetriebe bequem zu erreichen. In der Freizeit lockt der nahe See zum Bad, Wege führen gleich hinter dem Quartier durch Wiesen und Wälder auf die Höhen der Voralpenlandschaft.

Das wirtschaftlich wichtige Pfäffikon zählt dank der Nähe zu Zürich und Zug, der landschaftlich schönen Lage, den optimalen Verkehrsverbindungen sowie der tiefen Steuerbelastung zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnorten der Region. Es gehört zur politischen Gemeinde Freienbach, der grössten Gemeinde des Kantons Schwyz. Hier finden sich umfassende Bildungseinrichtungen bis zur Kantonsschule, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomie-, Dienstleistungs- und Versorgungsangebot. Sowohl regionale Gewerbebetriebe als auch internationale Unternehmen und Finanzdienstleister bieten attraktive Arbeitsplätze an.

Eingebettet zwischen das Ufer des Zürichsees und den bewaldeten Höhenzug des Etzels lässt sich in der Region die Freizeit aktiv und abwechslungsreich gestalten. Neben den umliegenden Wiesen und Wäldern laden der Hochetzel (1098 m ü.M.) und der Rossberg (1012 m ü.M.) zum Wandern oder Biken ein, während der Zürichsee für Wassersport jeder Art prädestiniert ist. Mit sportlichem Freizeitvergnügen warten auch die nahe gelegenen Zentralschweizer Skipisten und Langlaufloipen sowie die Golfplätze Schönenberg, Ybrig und Nuolen auf.

Vom Bahnhof Pfäffikon stellen regelmässige Zugverbindungen den Anschluss an den Zürcher Hauptbahnhof und den Flughafen Zürich-Kloten, in die Nachbargemeinden am linken Zürichseeufer, nach Rapperswil oder in Richtung Glarus und Chur sicher. Die optimale Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht es, mit dem Privatwagen Zürich in rund 30, den Flughafen Zürich-Kloten in gut 50 und Zug via Hirzel in circa 40 Minuten zu erreichen. Über den Seedamm fährt man ausserdem bequem nach Rapperswil-Jona sowie in die Ortschaften am rechten Zürichseeufer.

Investitionschance, vermietetes Mehrfamilienhaus

Daten

Baujahr 1954

Grundstücksfläche 655 m²

Kubatur 1’895 m³

Zone W3

Ausnützung 0.6

4 Zi-Wohnungen, 69.3m², 3

3½ Zi-Wohnungen, 69.6 m², 3

Total Wohnen 416.7 m²

Heizung Oel 

Garagenboxen 3

Aussenparkplätze 5

Nettomieteinnahmen CHF 79’932

Parking CHF 4’320

Total CHF 84’252

Zustand

Konstruktion, Massivbaute 1954

Betondecken ordentlich

Fassade 1954

Westseite später ordentlich

Dach 1954

nicht isoliert gut

Fenster 1994

Kunststoff ordentlich

Heizung 1988

 ordentlich

1 Küche 1954

5 Küchen modernisiert

Nasszellen zu modernisieren

Bodenbeläge meist ordentlich

1 Wohnung zu modernisieren